母が亡くなりましたが、母より前に亡くなっている父名義の不動産があります。私は長男で妹がいますが、父名義の不動産を私の名義に変更するにはどのような手続きが必要でしょうか。また、必要な書類、費用も教えて下さい。

 名義変更をしないでおくと、後にトラブルになることがあります。

例えば、妹さんが名義変更に同意していても、登記をしておかず、先に妹さんが亡くなった場合などに、妹さんが持分の放棄に同意していたとしても、妹さんの代襲相続人が共有持ち分を主張し、持ち分相当額の金銭の支払いを請求された、というケースもあります。不動産を相続された場合は、速やかな名義変更をお勧めします。

 不動産の名義変更は、その物件所在地を管轄する法務局へ登記申請します。

 必要な書類は、下記の「名義変更に必要な基本書類」のほかに、「不動産の固定資産評価証明書」が必要です。

名義変更に必要な基本書類

<遺言書がある場合>

*遺言書

*被相続人の除籍謄本

*受遺者が相続人の場合)被相続人との関係が分かる戸籍謄本

*相続員全員の印鑑証明書

*住民票


<遺言書がない場合>

*被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本

*法定相続人全員の戸籍謄本

*法定相続人の住民票(本籍地記載)または、戸籍の附票

*法定相続人の印鑑証明書

*遺産分割協議書(実印押印)